主题：大连商品房交房标准及交注意事项 ——转给准备时代城收房的同学

  在交房时候，我们往往会遇到各种各样的问题，房子面积不对啊，或者室内不符合当初的约定啊，建筑材料有问题啊等等等等，甚至很多人根本搞不清楚交房的时候自己要干什么，俺就整理了商品房交房程序以及注意事项，一起来看看吧！
商品房交房程序及注意事项
一、开发商书面通知交房，约定具体时间、地点、联系人。
二、坚持要求开发商出示：
Ａ、建设工程质量监督站出具的《建设工程竣工验收合格备案表
Ｂ、建设行政主管部门出具的《住宅商品房准许交付使用证》
Ｃ、建设项目初始登记产权证，即大产权证
Ｄ、面积实测表（房屋管理局）
三、坚持要求开发商提供：Ａ、《新建住宅质量保证书》
Ｂ、《新建住宅使用说明书》
理由和注意事项：
1、通知交房是开发商必须履行的通知义务，而且应以书面为准，除非合同约定了电话、短信等通知。
2、《建设工程竣工验收合格备案表》是项目已完成施工，经开发商、设计单位、施工单位、监理单位验收符合设计和国家标准的证明。查看时应当注意是否有四方签章，是否包含了该幢楼，各单项工程是否合格。
3、《住宅商品房准许交付使用证》是商品房可向消费者交付使用的前置条件，只有开发商已向建设部门申请并获得了交付的许可，才可以交房。
4、大产权证是证明开发商合法的地权利人的依据。
开发商必须保证所交付的房屋产权清晰、合法，不存在产权纠纷和财务纠纷，不存在抵押权等他项权利，也不存在租赁关系和不合理的相邻关系。为此，购房者必须查验开发商提供的新建商品房房地产权证。
购房者首先应注意房地产权证的颜色是绿色还是黄色。绿色，说明该建设用地是通过出让或转让方式取得，购房者也可以获得绿色房地产权证(“小产证”)；黄色，说明该建房用地是通过划拨方式取得，购房者办理“小产证”时需补缴土地使用权出让金，才能取得绿色“小产证”。除非该证书有“新建商品房”注记(这说明该土地使用权为1994年12月31日前取得，该房屋列入市商品房计划，购房人申领"小产证"，不必补缴土地使用权出让金即可获得绿色房地产权证)，不然的话，该房屋只能是非商品房(如经济适用房)，买房人只能拿到黄色"小产证"。
其次，应注意“大产证”标明的房地产权利人是否与卖方名称一致，有无其他权利人，如有共有人，开发商(卖方)应提供共有权人同意出售的书面证明。另外，应注意所购买房屋在房地产权证中能否查到，如果查不到，说明该房屋尚未取得“大产证”，开发商在玩弄以桃代李的把戏。
最后，购房者应特别注意“房地产其他权利情况”一栏的记载，看有无他项权利记载。如有，是否已为购房者知晓；如购房者不知，说明开发商欺骗买方，购房者应要求开发商限期清除，然后才能办理房屋交接手续。如果开发商不能清除设定于该房屋的他项权利，购房者可采取措施，要求法院撤销设定于该房屋的他项权利，或要求开发商解除购房合同，赔偿全部损失。
5、明确说明建筑面积、套内建筑面积、使用面积及公摊面积是开发商的法定义务，也是消费者知情权的体现，在看时应当仔细查看和合同是否一致，和实际是否一致（如阳台封和不封计算方法是不一样；楼顶封没封，有没有单独赠送或卖给他人计算方法也是不一样的）
《新建住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。同时还应当注意保修人是否和卖方一致。如有不合理的条款应当立即提出。
《新建住宅使用说明书》是开发商对销售的商品房使方法及注意事项的说明，为开发商的法定义务，开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。同时还应当注意保修人是否和卖方一致。如有不合理的条款应当立即提出。
在做完上述事项后还不能签房屋交接书。
房屋验收的注意事项：
1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。
4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。
5、验电：
A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。
C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。
D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。
F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。
Ｈ、拉断电闸看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制分支线路，最好用万用表测一下各个强弱电是否畅通。
6、猫眼：
入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
7、测高度：
用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。
8、测墙壁地面：
用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

 学习啦~~

好全面啊~~

我觉得时代城的话公寓一定要好好注意一下交房的注意事项，清水的话还好啦

咋一看 真被气势吓到了，真的不简单啊

 公寓为啥呢》

 交房的时候千万不能因为开发商催你  你就要快速收房 一定要检查好了才行

验房好复杂，而且大家都不是专业的，所以容易被开发商忽悠的

 说得对，有些楼盘就催人收房，比如美晨