主题：房价对经济的影响:房价上涨实体经济全要玩完

受到京版房产税试点方案上报待批并将在上半年实施的传言影响，1月31日地产股全线下跌，A股地产指数跌逾3.8%，其中，招保万金等个股跌幅均逾5%。

李开发认为，房产税在两年内不可能推广。北京房产税试点不会那么快，“上半年推广房产税试点肯定没戏。”

1.如果房价不掉下来，中国的实体经济全要玩完！

“如果房价不掉下来，中国的实体经济全要玩完！”李开发说。

对于实体经济将面临威胁，李开发指出，首先，生产企业的人力等生产成本在不断增高，其次是中国的各种实体经济产业大部分属于低端、低效益行业，80%的实体产业利润低于3%，而房地产的炒作利润远远更具吸引力。所以，大量资金从实体经济流向房地产市场，也将严重影响实体经济的发展。

李开发认为，未来实体经济发展的困难会越来越多，如果不解决房地产的问题，中国的经济发展将是一句空话。

2.房价是降不下来的中国房价未来的上涨是必然的

李开发指出，房价连续多年上涨的主要原因，首先国内房地产不是市场经济，其次是官商合谋抬高房价。

“显然，房产税会打击地方政府、开发商、投机者，”李开发说，但这三个阶层却恰好是当前中国经济的主流，而房地产开发商已经成为中国最大的生产力，因此，房产税在两年内是不可能推广的，而房地产开发商是中国最大的生产力，打击房地产就是打击中国经济，因此，房价是无论如何降不下来的。在李开发看来，降房价的“理想很丰满，现实很骨感”，最终无解。

在李开发看来，中国近十多年来也根本没有进行房价调控，不仅如此，政府官员大量批发地块，反而推动了房地产业的繁荣，政府和开发商在其中获利。因此，是政府和开发商共同合作推高了房价。

而李开发还判断，中国房价未来的上涨也是必然的，目前5%左右的经济适用房并不能解决中低收入阶层的住房问题，未来仍是商品房的潜在客户。

目前群众尤其是年轻人对买房的需求很高，如果不对房地产市场采取有效调控，房价还将持续走高，意味着房地产开发商还有很高的利润可图。

随着新城镇化建设的推进，目前52%的城镇化率有望于2020年左右达到70%，这在李开发看来，也将伴随着地产商对农民的一轮压榨。

3.上半年推广房产税试点肯定没戏。

有业内认为，短期内有关部门可能拿出试点方案，但在北京征收房产税时机并不成熟，暂不会成为房产税试点城市。

对此，李开发也认为，北京房产税试点不会那么快，“上半年推广房产税试点肯定没戏。”

其次，李开发还关注，房产税实施中免除税收的住房面积的有关规定。若如传言所说，上海人均居住面积为60平米，三口之家可拥有180平米的住房，考虑到建筑面积和实际使用面积30%的差距，则三口之家可以购买三套房，这种方案是为富人提供了保护。

再次，每个家庭的第二套以上住房的税收是如何规定？如果与首套房税收相同，投机者可以将房产税转嫁给租房者，同样起不到调节房价的作用。

最后，只有对多套房产进行累进计税，才能遏制行为。

最后，李开发认为，房产税相关消息对于地产股表现的影响是显而易见的，但地产股在未来不长时间内出现大跌基本不可能，不仅是在当前，地产股在今后数年出现大跌都只是美好的愿望。

我国经济的发展整体来说是好的  但是房地产的泡沫继续吹大 离破裂还有一点距离，早晚会破的

房价的持续上涨，一定会影响到整个经济的，不管是好的影响还是坏的影响

实体经济指的是什么？

 哥告诉你实体经济是指物质的、精神的产品和服务的生产、流通等经济活动。包括农业、工业、交通通信业、商业服务业、建筑业等物质生产和服务部门，也包括教育、文化、知识、信息、艺术、体育等精神产品的生产和服务部门。实体经济始终是人类社会赖以生存和发展的基础。

说是房价有反弹的趋势？？

都说中国房价在逆向增长么，不是什么好事