主题：70年的产权怎么理解？70年到了会怎么样？

不知道中国只有地奴和房奴，结果是以“地主价”买房以“地奴价”卖房

一、不存在70年后自动免费续期的问题

1、土地使用权是以每35年“中途添加35年”的形式给予续期，所以不存在70年后土地使用权续期的问题

目前买入的新房,到拆迁时，新的房产证上的土地使用权不得不写70年。商品房是按照50年使用年限来设计的 + 为拆迁留下20年的时间 = 任何新房的产权证统一写70年。这是明规则，这是约定俗成。表面上是政俯给你20年的“面包”，其实是房产税的套牢期，以防今后房主放弃老房子让政俯来处理建筑垃圾。

你房东不愿意写35年的土地使用权。房龄35年拆迁，老房子剩下35年（50％）的土地使用权，如果拆迁补偿到的新房如实写35年，从价值上看，拆迁10套补偿到5套，实际上就变成2.5套，你愿意吗？土地使用权如实写35年，到下一次拆迁，你的土地使用权归零，存在土地被收回的风险，你愿意吗？

地方政俯不愿意写35年的土地使用权。房龄35年拆迁，有35年（50％）的土地使用权转移到地方政俯手里，他们会将它作为交换的筹码，房东无偿获得35年的土地使用权，不得不默认土地拍卖，于是政俯顺利获得新一轮35年的土地出让金。房东也顺利获得写明70年土地使用权的新的房产证。于是，新房的产权证70年 = 拆迁时剩下35年土地使用权 + 拆迁时增多35年的土地使用权。

于是，每一次拆迁，土地都要经过拍卖，房东的房产证都增多35年的土地使用权。说明土地使用权是以每35年“中途添加35年”的形式给予续期，所以不存在70年后土地使用权自动免费续期的问题。

一切都神不知鬼不觉，都做得天衣无缝，妙哉啊，妙哉。95％的人看不懂这样的“英模”，所以许多人错误地理解为70年里不需要再缴纳土地使用权出让金，甚至寄希望于70年后土地使用权自动免费续期。

2、“70年之后续期”的前提条件是【房龄71年时房子还没有拆迁】，是【房龄70年时土地还在你的屁股底下】。 在中国，住房按照50年设计，唯利是图的开发商在排队买房、先交钱再看房的情况下，偷工减料是不言而喻的。今后的住房寿命难以超过35年。超过35年的海沙房，你敢住吗？超过35年的海沙房，租得出去吗？超过35年的海沙房，银行敢抵押贷款吗？

3、 “70年之后续期”是“假定”你现在这个商品房能够居住“70 + Y年”，可以“自动续期”Y年。可是，房东对住房只拥有70年的土地使用权，正俯可以随意拆迁，于是陈大哥屁股底下那块土地……35年后是王二的房子……70年后是张三的房子……100年后是李四的房子，说明根本就不存在70年后无偿续期的问题，说明陈大哥、王二、张三、李四都只是一个租地者，都只拥有越来越少的拆迁价值。房龄35年之前要么“被拆迁”了，要么“自己滚出来”了。第71年时你的房子在哪里？哪里还有神马可笑的无中生有的70年之后自动免费续期的问题？用屁股想想吧。皮之不存,毛将焉附?

4、“土地使用权续期”的前提条件是土地使用权年限已经归零。1995年施行的《城市房地产管理法》规定：“年限届满后，土地使用者可申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，重付土地使用权出让金。” 说明“土地使用权续期”的前提条件是土地使用权年限已经届满，即年限已经归零。可是，每次拆迁，房东领到的新的产权证写的都是70年，永远不会遇到土地使用权年限归零的情况。

5、 “要求70年后土地使用权自动免费续期”的想法是，70年+70年……的土地使用权 = 永远拥有土地所有权。可是，你买一次飞机票不可能永远免费坐飞机。政府都不是永久的，怎么会有永久的土地使用权。即使政府是永久的，根据有限政府原则，官员的职位是有限期的，政府的权利是有期限的。历代皇帝对土地的永久所有权也只是黄粱美梦。故宫还是朱元璋家的吗？

不清楚情况的抓紧看看哇

不可能有70年到期了还没有拆迁吧， 如果真这样的话，到底你买房子的地块有多次？

应该正常人一辈子都不会有这个经历，所以千万不要太担心。

 有备无患么

我觉得更应该考虑的是，40年产权的房子到期的事儿

 40年也坚持不到就拆迁，跟70年的应该没什么差别

别把房子充公了就好了！！！！！！！！

到时候就是续产权呗

 变相充公