主题：【沫沫分享】交房后那些不得不说的事儿(＋ω＜)（不定期更新ing...）

虽然说咱小区最快还要4,5个月才交房，

但素楼主还是关注了不少已装修的业主汇总的帖子~下载了很多大家总结出来的文档备用~

早点吸取下经验防止交房的时候手忙脚乱

今天先来发装修之前的注意事项。想要WORD文件打包的可以留下邮箱。 楼主看到了会尽快回复的~

觉得LZ发着不容易滴就dingyixia

文档大概有20多个~  觉得有插楼的看起来麻烦的可以选择点只看楼主~

          房子装修前需要一些准备工作

一、时间准备：

一般在装修前2个月左右就应该开始着手准备装修了。初期的准备基本包括以下几个方面：

1 在网上查阅家装图片，掌握自己想要的装修风格。

2 寻找合适的装饰公司，和设计师讨论装修方案，确定自己的装修预算，签订装修施工合同。

3 逛建材市场：主要是选定自己需要的建材，一些需要提前预定的建材，例如地砖，往往需要消费者交付商家一定的订金。瓷砖类在100－200左右。可以尝试和商家把这个价格尽量压低，或是商订订金可退，这样可以避免很多不必要的损失。

二、物质准备：

1、本和笔

逛建材市场时候尤其重要，无论是记录装修知识，产品的价格或是厂商的联系方式，家里的设计，装修期间的花费等等，都可以认真记录下来用作参考。当然，最好的是能记录下自己每一天的装修进度，花费情况，这样可以控制预算的无上法宝。

2、计算器

手握计算器，就不怕奸商们在总价上面设置陷阱。提醒大家，在和商家谈好价格后，一定要用自己的计算器，把所有的总价再核实一下，如果总价被计算错的话，我们辛辛苦苦砍下的单价，也就没意义了。

3、卷尺

量房子，量家具，量橱柜，量地板，总之，装修的过程中，什么时候都不能少了他。

三、金钱准备：

如果您的装修预算是5万，到最后往往会发现到装修结束后，您的实际花费会涨到6-7万，所以建议您在开始的时候就比实际预算多准备一点。同时，装修时候的交通费，电话费，餐饮费，都会上涨不少，要做好心里准备哦。

四、装修知识准备：

1 在网上认真学习：网络年代，信息极大丰富，在网上查找任何方面的知识，都简便易行。

适用阶段：装修前2个月准备阶段

2 不耻下问：问网友，问专家，问厂商，不管你对装修有任何疑惑，只要有机会，就要毫不犹豫的问有装修实战经验的人。最后肯定会受益非浅。

           怎么验收新房

  作为一个家庭装修的参与者与准业内人士，我深深的体会到，装修是如此的不容易，即便是耳闻目染了多年，施工工地走访无数，饱览装修建材，自认为是个行家里手，却无法测出装修行业那深不可测的水深，以至于自己装修的时候竟然用了小半年的时间，人说慢工出细活，但往往事与愿违，稍不注意就会留下遗憾，在今后的生活中让你头疼不已。
新房验收：
  新房尤指毛坯房，毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。刘校长特别提示，拿到钥匙以后，一定要找专业资格验房人员，对房屋进行检验，房屋的状况对以后装修与使用安全有很大的影响。
 
第1招：检查门窗判质量
  01) 通过检验门框固定和劳固定，门框四周密封情况，确认户门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理，检验是否方正，开关扇门多次，观察门扇是否平整、自关。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。扇门与门框间隙是否过大，锁具反复开关， 检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象；
  02）检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换：检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被破损。  

第2招：不渗不漏卫生间
  检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可以检测自家卫生间地面是否渗漏，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处，但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
第3招：轻敲各面听空鼓
  墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是个面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
第4招：顶层住户查漏雨
  如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶层有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验
第5招：阳台裂缝危险大
  一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有缝隙，很有可能是阳台断裂的前兆，一定要立即通知相关单位。
第6招：保温不好墙滴水
  冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在温室下瓶壁出现水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。
第7招：打开龙头查漏堵
  上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，更需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
第8招：暖气支管有坡度  

  暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
第9招：供暖管道要套管
  供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面的2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面的5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
第10招：拉闸断电不可少
  电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内个插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的，也应同样检查各个分闸是否完全控制个分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关是否松动，安全保护作用是否良好。
第11招：保险插座护幼童
  为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
第12招：卫生间插座规矩多
  卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
第13招：厨卫紧邻通风道
  厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
第14招：开关接口拉一拉
  检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第15招：插座插口插一插
  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
第16招：燃气暖气很重要
  燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改动同样需要具有专业资质的公司按照正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动。  

      验房的必要性

  拿到新房钥匙，对普通的业主无疑是一件大喜事，虽说房间里空空如也、白墙灰地，但在业主们眼中，却也是舒适的家居环境。不过您可别高兴得过了头，而忽略了验收毛坯房质量的重要环节”。国家相关部门对商品房已经出台了一户一验的相关规定 毛坯房存在的一些缺陷和瑕疵如果不及早发现，会直接影响到装修造价增加以及日后安全居住造成影响。

例如以下常见的问题:
我们先从房子的墙面说起，墙体开裂和空鼓是一件让人头疼的事，大多业主也都会看到墙体开裂但是空鼓就看不到了,空鼓比较严重的可能会导致脱落这对业主也是一种人身安全的隐患,这就需要专业的工具来检验.开裂严重也会造成装修后乳胶漆的开裂，影响美观.不过另外的一个问题可能就没有多少人注意到了，那就是房屋中各个同方向线条的平行性。比如门框上延和屋顶边缘线条就应该是平行的。如果不平行，那么就说明房屋建筑存在一定质量问题，可能会影响到今后的使用。

  我们再来说说厨房和卫生间。相比之下，这两个空间今后的实用性较强，而且使用环境比较复杂，所以也就需要更加细心的验收。首先要放一放水，看看卫生间地漏是否好用，地面是否有存水；还要试一试各个固定管道接头处有没有渗漏现象。值得一提的是，厨卫中有些设施的位置需要注意，比如像水表、煤气表的位置是否合理，再有像厨房里排烟口的高度，一般来说我们都会给厨房装上吊顶，假如排烟口恰好位于吊顶和墙面之间，就会给业主带来不必要的麻烦。如果存在这些问题，都可以要求开发商进行改善的。

  最后，还需要专业人士看一看房屋的各种配件。有的开发商已经给业主装好了门窗，我们就要检查门窗开合是否顺畅。尤其是结构相对复杂的阳台窗，一个是要反复开关，看滑轨是否好用，再一个要检查密闭性能,是否漏气透风,看看有没有安装过紧或错误安装。外框是否有损坏，密封胶条是否完好的情况。还有窗户外侧密封胶是否完好，如果窗户外侧的密封胶没有打好或者开裂容易造成窗台内侧漏水引起墙体长毛等情况。房屋中的电路设施也是影响到今后使用的重要因素。电源开关、电源插座并不用我们太过费心，因为今后还可以通过装修来整改。主要需要用专业仪器检查房内电源总开关以及漏电保护装置的灵敏度,是否缺相线。业主们需要注意两个问题，一个是各个房间是否都设置了电话线、网线以及有线电视插孔，这会影响到今后居室的功能性。

说了这么多，你可能会觉得有点烦琐，不过话又说回来，毕竟房子是自己的，住的舒不舒服也只有自己知道。从某种意义上说，找一个专业人士验房,能从一定程度上保护我们消费者的知情权.

  再者，对于业主来讲，验房过程是个很好的学习房屋知识，了解自己未来生活环境的机会。探讨一些业主所关心的问题，如对未来装修计划的可行性等。

         装修前，如何自己动手测量居室面积

  在家庭装修前，准确地计量居室各个部分的面积是很重要的一环，因为这意味着您在购买材料时的准确性和估价出装修所应花费的金钱。虽然目前许多家庭将整体装修包给施工设计单位来完成，但如果您懂得了如何计算装修面积，在验工结帐时便不会被骗。

家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗、等几个部分

1. 计算墙面面积：

墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高，单位以平方米计算。长度按主墙面的净长计算；高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面；有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶天棚的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除，但不扣除踢角线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。在墙面上镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以平方米计算，安装踢角板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为米。

2.计算顶面面积:

天棚(包括梁)的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以"平方米"计算, 不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占的面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以"米"计算。

3.计算地面面积:

地面的装饰材料一般包括木地板、地砖或石材、地毯、楼梯踏板及扶手等。地面面积按墙与墙之间的净面积以平方米计算,不扣除间壁墙,穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏板的面积按实际展开面积以平方米计算,不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占的面积;楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度(不包括墙内长度),乘以系数1.15以延长米计算。其他栏杆及扶手的长度直接按延长米计算。

4.对家具的面积计算没有固定的要求，一般以各装饰公司报价中的习惯做法为准，一般延长米、平方米或项为单位来统计。

但需要注意的是，每种家具的计量单位应该保持一致，例如，做两个衣柜时，不能出现一个以平方米为计量单位，另一个则以"项"为计量单位的现象。

真的很全，楼主是自己总结的还是转载的啊？

楼主你发完了吗？怎么感觉没完事呢？

希望你能把其他的也一起分享下啊~~

LZ又来更新啦（撒花） 这次是更新下开发商交房后需要办理的手续。 只是在网上借鉴的大概哦， 具体的详情还要根据咱们小区开发商发布的为准。 本文章仅可以作为参考~~~