主题：房屋公摊知多少啊？必须要知道~~

最近身边的朋友买房，总是跟我讨论关于公摊的问题，大家都是80后，很多东西自己以前并没有接触过，也不知道这个是什么概念，自己抽时间看了一下相关的解释，很多都是长篇大论让人看了头疼，自己挑了一些感觉是重点的能说明白问题的信息，跟大家分享一下！不对的地方那个大家可以纠正和补充！

一、首先说下概念吧：

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，比如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

二、计算方法：

房屋公摊面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套内建筑面积之和

补充其他相关公式：

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积------之前有很多人在争论：倒是包不包括墙体面积，其实包括！为此有些人还说那墙薄了好，但是个人觉得宁可牺牲点儿这个面积，也要点儿隐私，墙薄了，隔音效果就会差，承重就不说了！

三、关于公摊的讨论：

有人认为多层的公摊小，高层的公摊大。其实个人感觉公摊是没有标准的，没有任何规定什么样的房子公摊达到多少就不行。

一般来讲多层的公摊小些在15%以内
高层、小高由于有电梯，所以公摊大些，在15%以上
但这都不是绝对的，具体还是要问买房子的，还是在他们说了实话的前提下！

四、第八区公摊，大家觉得能有多少？（置业顾问的个人感觉不能全信）

楼主很细心啊 了解了 学习了 长知识了

第八区的公摊面积还行吧  这个东西没有必要细究吧

公摊面积不包括墙体  原来如此

呵呵  挺详细的啊  墙体不管包括还是不包括 还是厚点儿的好

 呵呵呵 是不是感觉自己家的公摊一下子下来了哈哈啊

还好我的公摊面积没有15%

你的？？你的得房率是多少？

 76%

 还行