主题：合理房价怎么计算才合理！

你心中的合理房价是多少？

国家数次调控，外加政府多次强调，似乎房价回归到合理的价位那已是板上钉钉的趋势。可细细一琢磨，其间牵扯太多环节，让大众难释疑惑。究竟是哪些环节让大众如此纠结？

人民日报：一线城市房价收入比达15倍

所谓房价收入比，是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，该指标用于描述一个地区居民购房的支付能力。

目前有一种比较流行的说法认为，房价收入比在3—6倍之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

大都市房价何时下降？

 如果按照这一标准，我国多数城市的房价都属于过高范畴，一线城市房价收入比更是远高于这一水平。以北京为例，目前以郊区为主的普通商品房成交均价为1.8万元每平方米，平均单套成交面积在100平方米左右，总价约180万元。北京统计局数据显示：2011全年城镇居民人均可支配收入达到32903元，以一家三口家庭计算，年收入在12万元左右。按照180万元计算，房价收入比达到了15以上。

 如果算上贷款利率，以购买180万元房产，首付80万元贷款100万元计算，20年，利息成本高达86.8万元，也就是实际购买一套180万元的房产，需要真实支出266.8万元，房价收入比就达到了22—23，远高于上述标准。

专家意见：房价跌20%是中国政府底线

 耶鲁大学金融学终身教授陈志武近日称，“房地产业在过去八年大起大落，未来几个月会继续下跌，但如果跌幅超过20%或更多，调控就会转换方向，下半年情况就会不同。”为何是20%?“这只是一个上限，也许未必跌到这么多政策就会发生变化了。20%是根据过去几年的经验判断得来，是政府能承受的一个限度。”陈志武表示，此前曾有官方高层出来表态说，房地产下跌50%银行业都能承受，后来这一比例调整为40%，但他认为这是一个“单一的、不专业的说法”。

 “表面看，房价下跌40%-50%，银行业房贷受损确实不大，但房地产业会关联非常多的行业，最后甚至会因为谈生意的人少了，连出租车、餐馆、洗脚等等这些行业都会受到打击，影响面会很大。因为很多行业受损，还款意愿减低，各种行业的呆坏账都会增加，银行当然脱不了干系。”陈志武认为，中国的房地产泡沫的确很大，尤其是一线城市像北京、上海等。

我专门去找了2012年的大连市城镇人均收入，有新闻为证，大家算算大连的合理房价是多少？

我算了  这结果很悲催的是 4122元/平米！！

我最后想问的是什么让大连现在的房价走在万元左右！！

理想中的房价？。。。

您太理想化了哈O(∩_∩)O哈！

 纯属娱乐！

 这么一比，大连人民好悲惨啊~~~收入奇低，物价极高~~~~