主题：悦泰福里房子号称年底交房！如果不具备交房条件，业主们要不要收房？

悦泰福里房子号称年底交房！大家应该比较关心，如果不具备交房条件，业主们要不要收房？如果开发商让我们去收房，我们不收房，算不算违约？

律师称：在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。对此《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即“交钥匙”，即为合同约定的房屋交付使用。如果当事人在合同中明确约定房屋的交付使用不仅是转移房屋占有，还应办理房屋所有权移转登记的，出卖人就应按约定履行义务。

简单的说 按照我们的合同约定 开发商会让我们去收房 并且交钥匙。

但是根据合同规定 如果开发商不能出示《竣工验收报告》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，我们有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人（开发商）承担。

关于这一点 附加合同又有猫腻，这也可以解释我们的开发商为什么不象其它楼盘给我们书面的《交房逾期通知书》？

附加合同第十二条约定：到合同交房日期，买受人自行到出卖人售楼处或者指定地点领取咬手，出卖人不再另行通知！

自行去，你不去，别怨我没通知你。你要是来了，我自然告诉你延期交房！！！

怎样？什么感觉？

当然，关于这一点，也好对付！只要我们有合同规定日期之后小区内的照片等等 就足可以证明他根本不具备交房条件，我们去没去都是可以的！

还有，如果我们起诉开发商，开发商需要自行举证在什么时候，他具备了交房条件，而我们不去交接。这个他是拿不出来的！

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违约这么长时间，连个延期的电话通知都没有，真是没见过这么没有诚意的卖家，连赔个万分之零点一（妈的，我都不好意思写出来，这也太少了吧？？？）的违约金都要我们提交7日内提交书面申请，否则视同放弃，但业主晚收房一天就要付100元的违约金？？？哎呦，都是您家菜园子，我可知道了，赶明儿我也开发房子去。法庭见吧，我也不能总让您这么骗来骗去啊，好歹我也是一个消费者啊，您也得起码给我点儿尊严不是 ？！

我们要去售楼处门口维权！！！！！！！！！！！！！！！！！这个开发商太TM不要脸

不具备交房条件的房子，我们不能收啊，否则到时候想退房都退不了，不能上了KFS的当啊