二套房贷认定"以房为限"

银行呼吁有关部门尽快出台细则明确模糊概念

据银监会权威人士透露，二套房认定标准将有大变化：

二套房认定将以借款人实际持有房屋数量为准，而非现行以银行信贷记录为准。无论有没有贷款，只要手头有一套房，再贷款买房就视为购买二套房。

二套房认定以家庭(包括夫妻双方和未成年子女)为单位。

认定标准

二套房以房为限 以家庭为单位

中国银监会银行监管一部主任杨家才日前表示，第二套住房的认定标准，以房屋数量为限、以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位。这将是对以贷款记录认定二套房政策的一个改变。

据了解，此前执行的二套房认定标准通常是根据是否利用贷款购买住房，且贷款是否已经还清来界定，而酝酿中的二套房贷执行的原则却是“以房为限、以家庭为单位”。业内人士表示，一旦“以房为限”的精神成为正式文件下发执行，中小业主的房地产投机将受到严重打击，“全民炒房”的现象很可能成为历史。

日前国务院下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》明确要求，二套住房的认定标准由住建部会同人民银行、银监会抓紧制定，目前具体细则还在制定过程中。