那是不可能的，想都别想！

 反正正常人是买涨不买跌。这种思维真心得改。

 现在基本上都是在观望。主要不知道楼市会不会崩啊

看好了就出手，别等

 开玩笑，你想工资回到2、3百一个月的时候么

 现在谈楼市崩太早了吧

大连部分新盘价格下滑20% 二手房平均降幅达15%

2014-07-25 06:47半岛晨报

[摘要]东港一楼盘价格每平方米较年初下降9000元，市内多数楼盘目前价格较年初降幅在20%左右。持续下降的新房价格对二手房市场造成巨大冲击。据本市房屋中介公司统计，年初挂牌出售的二手房，最近成交价格的降幅平均达到15%左右。

东港一楼盘价格每平方米较年初下降9000元，市内多数楼盘目前价格较年初降幅在20%左右。持续下降的新房价格对二手房市场造成巨大冲击。据本市房屋中介公司统计，年初挂牌出售的二手房，最近成交价格的降幅平均达到15%左右。

商品房变相比年初下滑约20%

原价在每平方米2.3万~2.4万元的住宅，开发商以“新品推出”为名，价格降至1.4万~1.5万元/平方米。尽管老业主聚集在售楼处，对这种“断崖式”表示出相当的不满，但奔着来的新业主人数还是不少。

昨天记者从一位不愿具名的房产项目销售经理处获悉，据该公司观察，目前本市在售楼盘从年初到现在明里暗里幅度大约可达20%。

记者了解到，尽管目前很多楼盘都不直接说，但各种政策包括“交几千元顶几万元”、“买房送车库”、“买房送精装修”等，实际上都是在变相。有一处楼盘推出优惠称，“交两万元定金可以抵10万元”。还有一处精装修楼盘，原价是1.42万元/平方米（包括每平方米1200元的装修费），目前价格降至1.3万元每平方米。

二手房遭冲击成交价格较年初降15%

西岗区一处二手房半年间降了140万

目前不少房屋中介也代理新盘。昨天记者从好旺角房屋获悉，通过计算出该公司一手房与二手房销售之间的比例，可以窥见市场走势。

以往，该公司一手房与二手房之间的销售比例约为1：9，今年春节以后这个比例逐渐变为3：7。“一方面，新房价格大幅下降，吸引了不少买房者；另一方面，不少二手房比新房贵，买家在对比权衡之后就选择了新房。”

据本市部分房屋中介公司统计，今年年初挂牌出售的二手房，最近成交价格的降幅平均达到15%左右。

市场影响

有价无市部分二手房由售转租

昨日记者采访多家房屋中介获悉，因为“现在并不是卖房的好行情”，所以不少长期挂牌但卖不出去的住房开始由售转租，但前提是“这些房主并不着急用钱”。因此，目前租赁市场上挂牌的住宅出现较大幅度增加。

“现在正是高校毕业生就业旺季，往年这个时候很多年轻人感觉合适的房子比较难找，但今年基本不存在这个问题，租赁房源有所增加，今年夏天的房租整体也比较平稳。”昨天，好旺角房屋租赁业务工作人员称。

昨天，记者从链家房屋一位从业10年的经纪人那里获悉，目前二手房市场卖房的只有两类人：一类是担心物业税的，一类是急于用钱的，除了这两种人之外，其他房主根据眼前的形势一般会决定将房屋由售转租。

今年5月，大连市房地产经纪人协会出台《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》。规定从今年6月1日起，本市二手房交易过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担；建议房地产中介服务收费，由买卖双方共同承担。大连市房地产经纪人协会称，此举平均可为买房人节省成本约6%左右。记者获悉，在这一规定执行之后，买卖双方分担中介费、各自承担费税已经成市场普遍现象。

面对成交低迷与松限成效有限 房企纷纷投身"大惠战"

2014-08-14 06:15半岛晨报

[摘要]业内分析人士表示，在楼市成交不见好转的情况下，未来4个月房企“以价换量”将是当前最好的销售策略，楼市“大惠战”在所难免。

近30个城市“摧枯拉朽”式的松绑限购潮并未让楼市短期成交量好转。进入8月以来，深圳、天津、扬州等地打折优惠楼盘数量增多；大连也有近一半的新盘给出了优惠，房价战或将一触即发。业内分析人士表示，在楼市成交不见好转的情况下，未来4个月房企“以价换量”将是当前最好的销售策略，楼市“大惠战”在所难免。

市场成交持续下滑

今年上半年，房地产市场成交量大幅下滑，房企对全年销售目标的完成情况差强人意。中国指数研究院重点监测的23家公布了年度销售目标的房企中，平均完成率为40.3%，其中4家房企完成率不足三分之一。7月份刚过，下半年经历的第一个月也没能交出好成绩。据克而瑞数据显示，7月份大连商品住宅市场供应量为 50.28万平方米，同比下降35.17%，环比下降24.82%；成交量为33.54万平方米，同比下降37.03%，环比下降8.88%；成交均价9887元/㎡，同比下降15.54%，环比下降4.19%。

对此，房价点评网大连房价分析师徐楠表示，7月新增预售量有所下滑，推案项目较上月有所减少。市场以价换量的趋势已经十分明显，但客户购买力并没有上升，很多客户仍处于观望状态，等待政府出台更大力度的救市政策，也有很多客户在观望市场价格，等待更大力度的优惠。近期新推案的项目多为刚需产品，以刚需一房至三房为主力户型，推售价格相比前期均有所下调。

从目前市场成交来看，近三个月一直持续下滑，价格上下波动幅度也较为明显。春展期间首次价格松动，市场反响较好，但后续持续的价格波动，让部分客户搁置了购房计划，等待最佳时机，很多开发商也拖延了入市计划，等待政府后续的市场政策，以价换量仍将持续，但近期效果不会很明显，预计10月以后，量的变化会逐渐显现。

放松限购成果不大 多地“松绑”限贷

截至8月4日，全国47个限购城市中，已有17个城市官方发文确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄等。一个月以来，已经有近30个城市不同程度放松限购，但从销售来看，只有极个别的城市出现了比较明显的成交量反弹。

跟踪各地成交量来看，放松限购并非灵丹妙药，杭州、萧山、济南、成都等城市，取消限购后日均成交量出现飙升，但能否持续还需要观望。长春、武汉、宁波及南宁等城市，取消限购后成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前还看不出大的影响。

7月末大连市也出台“引进人才可购多套房”政策，变相降低了购房手续的门槛，也相当于变相取消限购政策，但市场反应并不明显。

面对限购松绑后市场的不温不火和个别城市旺销的昙花一现，在限购政策瓦解之后，相关城市又开始了新一轮限贷的放松。

记者统计，在出台限贷松绑政策的省市，大多提及房贷利率回归基准，或对购房者进行补贴等措施，以支持首套自住需求及部分改善需求入市。如广西要求落实好居民购买首套自住普通商品房贷款首付比例和利率优惠政策，四川针对向首次购买自住房提供贷款且利率不超过基准利率的金融机构给予财政补助，绍兴要求首套房贷款首付比例按规定的最下限执行、利率不超过基准利率等。不过银行是否成为救市的关键因素，据了解，在部门未给出明确态度前，银行目前更倾向于观望，而不是积极。

在目前来看，银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。银监会高层在7月25日召开的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议上发言所透露出的信息表明，防范房地产风险仍是主题。

多地楼盘加入打折大军 大连现5万抵80万

限购松绑之初，有人担忧房价会出现报复性反弹，楼市会出现井喷，但旺销的城市只是少数，而且多为昙花一现。于是，进入8月以来，开发商打折促销策略有所加强。业内分析人士普遍预计三季度市场将依然处于“以价换量”的过程中。

8月以来深圳、天津、扬州等地的打折优惠楼盘数量环比上涨，其中8月天津打折优惠楼盘共有359个，占天津楼盘总数的55.83%，环比上涨2.28%，同比上涨9.45%，8月房价战或将一触即发。

大连楼市中给出优惠的楼盘数量也创下纪录。根据不完全统计，目前楼市中新房数量共400余个，8月预计199盘推出优惠，占新盘总数的一半，可见楼市已经进入“无优惠，不卖房”的阶段。在众多优惠楼盘当中，西岗区汇景天地5万抵80万，东港的中信海港城最高优惠10万抵30万，沙河口区香洲新城三期最高优惠2万抵20万，优惠力度可谓空前。

由于楼盘价格的调整，针对这些楼盘的项目评级也发生了变化。 8月份房价点评网上评级为“尽快入手”的项目多为大幅调整过价格的项目。房价点评网对21个城市4038个项目评级数据显示，7月被下调评级的有208个，上调评级的项目有165个。其中，“谨慎购买”和“持币观望”的项目超过半数，“尽快入手”的项目相对较少，大多数都7月大幅调整过价格。

同策咨询研究部总监张宏伟表示，三季度开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，千方百计消化库存，坚持以现金为王。在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企“以价换量”的市场行为让当前的市场态势更加明朗化，预计在三季度楼市“潮”会真正来临。

谢国忠：未来五年内房价持续下跌 千万别买房

2014-05-30 09:36:09 来源: 山东房地产网 作者：毛毛转发到微博

   2014年房地产市场转折的一年。

   2013年中国楼市房价进入突飞猛进的一年，房价在各种严厉的房地产调控政策下依旧快速上涨，2013年房价上涨的速度进入无可救药的地步。

   2014年新年杭州楼市销售在房地产市场引起轩然大波，杭州楼盘两度销售之后，中国不同城市出现不同程度的销售，房价下跌预期开始出现。房地产市场面临着房地产泡沫破灭的危险。谢国忠再次预言楼市，称2014年房价会下跌，警告人们千万别买房。

   房价下跌对于买房自住是件好事情，但是对于房地产者来说确是不好的消息。面对房价下跌的房地产市场，者应该如何选择呢？

   2014年房地产市场低迷，者对于房地产还是需要谨慎小心。谢国忠以八个字来形容2014年的策略――现金为王，等待机会。

   谢国忠提醒房地产者，在未来的五年之内房价下降趋势还是会存在的，提醒广大市民房地产需谨慎。

"松贷"刺激效果未现 10月大连房价同比下降3.36%

——房价比去年同期每平跌387元 创3年来最大跌幅

2014-11-08 08:23半岛晨

[摘要]央行限贷松绑刚刚“满月”，楼市借势推出的促销力度可谓不小，但效果似乎还未显现。统计显示，大连10月份新建住宅价格、成交量双双下跌，每平方米均价为11119元。其中同比大跌了3.36%，这是自2011年起同比指数纳入百城房价统计以来，大连新建住宅出现的最大跌幅。

在央行限贷松绑刚刚“满月”，楼市借势推出的促销力度可谓不小，但效果似乎还未显现。统计显示，大连10月份新建住宅价格、成交量双双下跌，每平方米均价为11119元。其中同比大跌了3.36%，这是自2011年起同比指数纳入百城房价统计以来，大连新建住宅出现的最大跌幅。

百城首次出现环比、同比双双下跌

在9月30日央行发布了“松贷”通知，市场普遍预期对10月的楼市会有一定的刺激作用，但本月1日中国指数研究院公布的数据却显示，10月份全国监测的100个城市的住宅均价首次出现了环比、同比双双下跌，显示了由于银行“松贷”程度一般，政策对房价的刺激作用不太明显。

在中国指数研究院发布的数据显示，10月全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米，环比上月下跌0.4%，连续第六个月下跌；与此同时，百城住宅均价同比2013年10月下跌0.52%，这也是在连续22个月上涨后首次出现下跌。

在报告中指出，10月全国主要城市新建住宅价格仍处于下行区间，但跌幅缩小。该报告调查数据同时显示，10月份大连新建住宅平均价格为11119元/平方米，环比上月下跌了0.87%，同比则出现了3.36%的跌幅。

央行房贷松绑赋予市场不少期待，但高库存仍是大连开发商们亟需解决的问题。新峰地产上周发布的大连市房地产市场运行状况监测报告显示，10月20日—26日，大连全市商品住宅销售面积为11.23万平方米（1138套），销售面积环比下降4.59%，同比下降60.83%。

环比：自6月起连跌5个月

在7月份，大连房价的环比跌幅列入了百城第七名。当月大连新建商品房均价为11553元/平方米，比6月下跌了2.08%。上一次大连房价跌幅达到这个程度还是在4年前——2010年7月，大连商品房均价为10457元/平方米，月环比下跌了2.67%。到了8月，大连房价环比跌幅相对后移。在取样调查的100个城市中16，略低于同省城市沈阳。9月份，大连房价跌幅悄然前移，在100城中第12位。

在10月份，大连房价环比为-0.87%，已经和其他城市缩小了距离，在百城榜单中第58位。同省城市营口跌幅0.9%。

记者查询了去年以来大连住宅均价在百城房价统计中的样本价格发现，2013年8月，大连房价出现过月度环比0.90%的跌幅，随后就进入了上升通道。从数据变化曲线可见，在今年2月和3月，大连房价涨幅出现了两次阶段性的峰值，分别达到了1.29%和0.8%。而指南针数据统计也显示，除了2月首周因为春节原因商品住宅成交量出现急剧下降外，2月和3月份的商品住宅成交量为半年内热度较高的时段，几乎每周成交量均在千套以上。

在进入4月份后，大连房价上涨明显趋缓，涨幅骤然降至0.32%。进入7月份，大连房价的下跌幅度加深。当月，大连商品房均价为11553元/平方米，比6月环比下跌了2.08%。这是自2010年7月以来，大连房价月环比出现的最大跌幅。8月份，大连环比跌幅收窄到了1.70%。到了9月，环比跌幅微缩为1.23%。

同比：跌了387元/平方米

在10月份，大连新建住宅同比价格指数为-3.36%，这是大连在“百城房价”榜单上出现的最深跌幅。

纵观百城房价的统计数据，2011年6月起，大连房价的同比指数开始被纳入统计，至今，大连房价的多数月同比数值都是逐年递涨的。其中，仅有2012年12月—2013年2月这3个月间，出现了-1.197%、-2.412%、-1.14%的跌幅，之后便开始止跌回升。其中，最大的涨幅出现在今年1月，同比上涨幅度达6.73%。7月份，大连新建商品房11553元/平方米的价格，比去年同期涨了0.68%，每平方米上涨了78元，比前年同期每平方米上涨了358元，和2010年7月相比，每平方米涨了1096元。

这种涨势止步于8月。虽然比照前一个月，大连房价的跌幅有所收窄，但是从8月份整体情况看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%，大连却并不在这个行列之中。和去年8月相比，大连房价出现了-0.13%的下跌，从11372元/平方米跌到了11357元/平方米，每平方米跌了15元。虽然跌幅不大，但这是自2013年2月以来首次出现房价月同比下跌的情况。

到了9月份，大连房价同比下跌的幅度陡然加大，从8月份的-0.13%直接跌至-1.61%。而10月限贷松绑，开发商借机启动大力促销，继而出现与去年相比均价大幅下跌的情况。记者查询发现，去年10月，大连新建住宅均价为每平方米11506元，比今年贵了387元。