主题：买房要先了解再下手 投资二期公寓必看！

我又来了，前两天发了个帖子说我为什么买了华业二期的公寓，好多人回复我，有点受宠若惊啊今天工作不忙，想再来聊聊公寓的事。今年大连的房地产市场，说真的，形势比较不怎么乐观，当然也别说公寓，住宅也是一样，很多家明着没说降价，其实已经变相降了。不过大连公寓的项目还是比较少的，竞争更是激烈。我已经买了公寓，买公寓，在明白自己的需求上，了解下市场。首先，你要什么？市区还是郊区？要什么样的公寓？？？

市区相对来说，在转租、转卖、交通、配套各方面都是优势，位置偏的话，增值估计就比较难，除非真是很不错的地段，而且增值需要的时间也要比市区久。这也是我选择二期公寓最重要的因素，位置好！

公寓的投资回报率比较高，公寓可自住可出租，很灵活。在这里也给其他想投资公寓的人提个醒，互相学习一下！

1、有钱租高端公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的饭店和商场等。地段好的房子尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

2、由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。

3、其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管好的楼层租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此外，租客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。

【提醒】

商用公寓无论是物管费还是水电费，均比普通住宅高得多，而且大部分公寓都不能使用煤气煮食，只能使用电器。最多只能申请五成商业贷款，贷款年限一般要在10年以内。

二期公寓现在多少钱一平？

现在据说有29个城市已经取消限购了，大连取消限购也是指日可待了

华业的二期应该很讨喜吧，小户型公寓很受欢迎

在我印象里面，公寓一般都是那种单身白领住的

所以我是感觉，公寓不怎么适合当家

嗯很多人买公寓租出去多少年之后就能够把房子的钱赚回来，当然要综合考虑你买的房子有没有这个回报率

 不过华业地脚很好。买个公寓也不错，也不怕贬值

 现在有的盘也是没有限购了，不过大连取消限购的话还得等

 现在很多为了学区买小户型的家庭，为了孩子的教育。