主题：地段&户型，如何抉择，过来人聊聊买房真经

两年前，哥为了急着住房，买了一套小点的二手房，60多平米，现在也住在这边，主要是上班近，每天就两站路左右，下班的时候还可以走路回家。想想还是比较happy的。。目前我住的房子吧，主要就位置比较近一点，其它方面都不怎么样。。最近在考虑要换个新房。大家有什么好的房子，可以给我推荐一下啊，不要太远就行，我现在在中山附近上班。

先说说我现在住的房子，60多平米，楼龄12年左右，几乎谈不上什么户型，两个小卧室，一个厨房，一个客厅，餐厅就不说了，基本上没有，吃饭就基本上在客厅里吃。。。客厅也没有阳台，就一个飘窗，晒衣服都是在外面撑了一个架子出去，才搞定。以前可能都是这种房子，只要能住就行， 哪管神马舒适度、实用度的。父母亲现在也经常过来照顾小孩，毕竟才1岁多点，这样5个人挤在一个60多平米的房子，真心话，太挤了，住着不太舒服，但也没办法，房子就这样了，很难再改。。。

作为一个已经买过房子的过来人，必须要考虑深远一些，毕竟再买一套后，可能这辈子都没机会再买房子了。想起来了李嘉诚说过的话，第一是地段，第二也是地段，第三还是地段。我个人还是很相信这句话的，物理位置的远近直接决定了未来的发展。 中山区这边大家都知道，房价那不用说，只能用贵来形容，而便宜的地方，比如甘井子、泉水那边，上班又不方便，我自己来说是不会考虑的。

比较来比较去，想选个位置合适的楼盘也就几个，亿达天琴山、中航国际广场、城市旋律、到网上查了价格，感觉有点贵了。。。天琴山看了它的户型，有88平的两房，样板间也看过，乍一看感觉这可以，可仔细一想，感觉有点不对，套内面积有点小了，不实用，而且2万的均价以我的能力来说，还款有些吃力。中航那就是高端楼盘了，去过一次就打消了念头。

一般对于一个房间来说，建筑面积要达到12左右，才能算的上是比较舒适，这个其实是可以算出来的。卧室的尺度从进门上床，到功能分区，选择多大面积的卧室，才显得更为合理？

基本型：１０平方米

开间为３米、进深为３．３米的尺度，基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室中最少应有双人床、床头柜和大衣柜，当然，如果拥有独立的衣帽间，衣柜的部分可以省去。以床为中心，是考察卧室尺度是否合理的关键。一般床应平行于窗户摆放，并保持一段距离，否则会影响上下床的便捷性，生活的私密性，并且心理上缺乏安全感，同时，灰尘、噪音和迎头风等，都会影响睡眠和健康。

以床长２米来计算，加上床前留有０．８米的通道，墙体中缝约０．２米的厚度，卧室的开间应为３米。小双人床的宽度１．５米，床头柜０．４至０．６米，衣柜深度０．６米，这样加起来，３．３米是起码的要求。当然，若放置单人床，房间的面积可以稍小一些，但小于８平方米的睡眠空间，可能会有局促感。

舒适型：１５平方米

开间３．６米，进深４．２米，可以迎电视入室，这已经成为卧室，尤其是主卧室设计的潮流。入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更为舒适的享受。因此，除去床长２米、走道０．８米、墙体中缝约０．２米之外，还应增加０．６米厚的电视桌，这样开间就要增大到３．６米。由于深度加大到４．２米，除去基本的床、床头柜和衣柜外，还可以增加１．２米长的小型书桌或梳妆台，当然，也可以换个大点的１．８至２米的king size大床。总之，１５平方米的卧室要舒适一些。

以目前市面上卧室及个人经验来判断，我觉得一般房间面积在12左右，住两个人舒适度还是可以的。

其实我觉得很多时候买房就是买地段

 还要住着舒服啊

亿达天琴山、中航国际广场、城市旋律。。

楼主你看好的都是20000开外的啊

我是挺看重户型朝向什么的的，要是地段好更好啦

 房子我喜欢开间4米的 大一些宽敞

 地段重要，舒适度也得够

现在很多青年人置业，第一套房都选择买二手房，其实是挺明智的。

更有一些买好地角的年代较长的二手房，其实也是可以的。

没多少钱，那么就买个地脚好的， 方便上班赚钱，这是年轻时候过渡期应该的。

 楼主土豪哥。。