主题：以房养老北上广汉先行试点，你怎么看？

 社区帮扶养老、银行反向抵押，在被国务院提出之后，“以房养老”这个词一直占据着社会养老话题榜的前排。

   先解释一下，什么是“个人反向抵押养老保险”。个人反向抵押养老保险是一种将住房抵押与终身养老保险相结合的养老保险业务。

   那么具体如何操作呢？保监会这次发布文件中是这么定义的。“60周岁以上、拥有房屋完全产权的老年人，将他的房产抵押给保险公司，继续占有、使用房屋，并且拥有一定的收益和部分处置权，同时老年人可以按照约定条件领取养老金直到身故；而在老人身故之后，保险公司获得抵押房产的处置权，处置所得优先偿付养老保险相关费用。”这就是“以房养老”了。

    保监会人身保险部主任袁序成表示，以房养老保险只是给老年人提供个养老的选择而已。

   袁序成：第一点，住房反向抵押养老保险在国外也是一个小众业务。第二点要说明的一点是它的推出实际上是给有意愿有需求的老年人提供了一种选择，他是自愿的选择，提高他未来养老保障水平，首先强调的是自愿的，第二个这种行为是带有市场化的。

   那么，到底有多少老人适合“以房养老”呢？袁序成表示，调研中发现，的确有部分家庭情况存在这种需求，例如养老有争议的家庭、失独家庭等等。保监会人身保险部寿险处处长姚渝则认为，客户群定位上国外和我国可能会有一些区别。

   姚渝：我看到美国的情况，类似于我们的老龄委有个报告写到了，参加这部分保险的人房产价值大概是在10万-20万美元，是低于一般老年人的房产价值的。所以他们属于，在美国来讲一般他有3种产品，其中90%都属于政府兜底产品，对于这部分产品来讲它基本上都是中低收入群体参与。但我们国家是纯粹市场化的，我们没有任何财政补贴，没有任何兜底的问题，所以保险公司肯定会在选择客户的时候，会考虑客户群的选择。

   7月1日起，北京、上海、广州、武汉将开展为期2年的老年人住房反向抵押养老保险试点。

   关于以房养老，你怎么看？

最好是一直试行着，不要推广了。。。

太坑了，我们的父辈是被坑的一代。。

我是不会以房养老的,政府不太可靠!还是自己收租吧!

我们拭目以待