主题：大连房价停止下降，彻夜排队买房再现！

近期，关于各地楼市火爆的消息越来越多，北京、青岛、深圳多地甚至重现购房潮。从大连楼市来看，一二手楼市成交也暖意正浓。但与此同时，近日中央多部委频频就否认政策放松“喊话”。那么，楼市成交上升的态势可以持续多久？随着销售量的走高，房价会否再次回到上升通道？

近日开盘的我市某楼盘再现凌晨排队购房，久违了的“托关系买房”再度出现，是营销噱头还是楼市回暖？记者在我市某楼盘售楼处感到人气渐旺，虽然不能称为火爆，但与3月相比，热闹了许多。一位销售经理告诉记者，从5月以来，来到售楼处考察项目、咨询贷款和购房的人越来越多，销售量明显提升，一天销售20套的好业绩时有发生。

一位业内人士告诉记者，不少楼盘的销售量确实明显提升，但也有部分楼盘由于产品原因，仍处于销售低迷期。总体来看，与3月相比，目前新房市场已经活跃起来。

随着商品房的暖意袭来，大连二手房交易量也迎来了一个小高潮，但价格却有所下滑。据某二手房中介统计，二手房在6月上半月网签量环比上涨1.8%，同比上涨5.7%。挂牌均价的下跌大大刺激了刚需人群的眼球，所以部分围观者渐渐抛弃了“守株待兔”，把握时机准备出手。

据国家统计局公布的5月份的数据显示，大连新建商品房价格环比持平，同比下降0.1%。大连二手住宅价格环比持平，同比下降0.3%。而在4月份，我市新建商品房和二手房住宅的价格仍在下行通道上。这说明，进入5月，我市房价已全面止跌。

传统旺季、降息、促销等原因推动楼市上扬

对于楼市的变化，不少业内人士很“淡定”。有业内人士分析，楼市成交火热一方面是由于5、6月是传统的销售旺季，另一方面要得益于近期降息的政策刺激。这使得更多的购房者观望情绪被打破，也改变了购房者对未来房价走势的判断，本来就处于观望害怕错过底部的人开始出手。

此外，房产商的优惠促销是楼市转暖的有力推手。部分业内人士认为，当前由于调控政策并没有明显放松，加上经济形势不乐观，民众非理性购买心理减弱，开发商的市场销售和资金压力普遍较大。在当前大的经济形势、政策背景之下，银行对向开发商发放贷款依然谨慎，短期内开发商获得大量资金的可能性不大。同时，越来越大的库存压力也迫使房产商通过优惠促销快速回笼资金，消化库存。