主题：精装修房子VS清水房，全面分析比较，优缺点一目了然！
- 发表于2013-08-08
其次，看样板房。注意空间尺度。你有没有觉得看了样板房你开始i很犹豫的，但是一看实例马上你就心动了。因为样板房做的好呀。但是这个时候你自己要问售楼员一些很多的细节。比如，是不是样板房就是以后精装修以后的一模一样的。如果是，那么是不是把这条写入购房合同。大如进户门的牌子，窗，地板装实木还是复合地板，家里的橱柜，厨房间的电器牌子，小到家里的窗帘槽是否也留好，垃圾粉碎机安装处，净水系统如何计费，卫生间安装毛巾挂钩。灯具的位置留孔。更重要的是要给业主一份详细的规整的家装施工图。电器布线图。这点重要！！很多的客户买了精装修的房子事后自己想在家里小打小装一下。结果按照不太详细的施工图，一锤子砸下去，遇到水管了，水漫金山就开始上演了。或者是遇到里面的电线了。弄的很尴尬。虽然你手头有所谓的施工布线图，但是大批量的精装修，却不能保证每户都是按照图纸来排线的。承包的工人们为了赶时间，常常会把布线弄的一塌糊涂，反正到时候整个墙一刷漆你弄挡板，客户当然看不出墙里面的线路走向。无论是的开放商还是普通的楼盘。都是赶工程装修的。房间装修的问题很多。常常会遇到的是地板开缝了，墙面掉漆了。窗怎么又问题了。进户门有点倾斜了但是交房的时候你却看不到这么多瑕疵。很简单，在交房前物管公司会集体进行整修。房间会打扫的干干净净。有问题的墙面和地板会掩盖过去。或者 交房的时候你提出了疑问他们会稍微解释一下然后把你的思路引开到其他的地方去。交房的时候要仔细每个房间不放过，地板墙面，顶棚，角落，阳台的接缝，卫生间橱柜的铆合等等。有疑问马上报告物管，让物管公司马上解决，或者让物管公司书面承诺在什么时间段内整改。整改好了以后，你才能再来签署交房合同。不能先签交房书，然后再让物管整改。否则以后就是你漫长的等待。
- 发表于2013-08-08
合同-这是在一开始就很重要的文本。你必须在网上签合同的前段时间在网上看好当地的示范合同范本。然后在签合同的时候慢慢的一条一条的看。房产合同是典型的霸王合同。你没办法改变你只有尽量争取自己的利益。在合同上要看清楚双方如果违约的责任和违约金的金额。看清楚交房时间，看清楚是什么时候给你办产权证。有些合同很模糊的就写在多少天之内办产权的。难不成你半产权要330天你就一天天开始数啊。合同上要很明确的写明具体的办大产权证的时间。这样你自己也清楚。在交房标准这条上你要看清楚交房的时候配置是不是跟合同上一致。比如给你安装的是空调主机呢还是空调。电梯是不是合同规定的牌子。诸如此类的。遇到容易引起歧义的地方要勇敢的和售楼员提起并争取给明确的答复，要写入补充合同。
总之，买精装修的人会更操劳，后期的事情会更麻烦。房间出了问题你自己都不清楚该如何解决。毕竟房间不是你安装的。出问题，报告物管，物管公司也会给你踢皮球。
- 发表于2013-08-08
相对的，买毛胚房的人会稍微轻松点。但是也要注意几点。
一，还是要实地去看房子。(这个时候如果是期房也最好买那种准现房或者是建造的差不多的房子。这样交房或者得房就会比较安全可靠点，个人不建议买那种只建造了几层楼的房间。很没有资金链的保证，出现烂尾楼的几率会大很多）你看房子的时候要麻烦售楼员多带你看几次。个人觉得要看两次。一次是早上看房，一是下午3，4点看房。因为这是衡量房间采光和通风的好方法。你只有亲身感受到房间的光线和风才能保证光照位置的优劣。
二，看合同的户型图。了解那些是承重墙哪些是结构墙。这样对你以后的装修可以做到心中有数。同样不能遗漏头顶的梁的走向和布局。
三，看卫生间和厨房的管道和通风口的情况。有些房型还可以但是厨房间的管道占了很大的地方或者是排的不好。看煤气和水管的布局。卫生间也要看管道是不是布置合理。你自己假想一下按照她的布局是不是合理。
四，每个房间看采光通风，看景观效果。
- 发表于2013-08-08
精装修跟清水房我能了解到的有缺点都在这了，我觉得分析的还算是有一定的道理，希望能给大家带来些帮助，觉得还可以的请顶一下！！
- 发表于2013-08-08
男银女人，您好！您所发的帖子“精装修房子VS清水房，全面分析比较，优缺点一目了然！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2013-08-09
我喜欢精装修，省事~
- 发表于2013-08-09
清水房设计好了有一种成就感~~
经常有想买房的朋友考虑究竟买毛胚房还是精装修房？
两种都有各自的优缺点。买精装修的房子的人更要多个心眼。注意几个要点。
首先是要实地看。看你要买的房间是处于小区的哪个位置。实地去楼上看。（让售楼员带着你去看最好戴好安全帽。基本上房子造好了售楼员不能拒绝的。别听售楼人员的没得到上头通知不能看房之类的话语。因为这个时期是最能看出房子的状况的。）其中最重要的是看朝向，仔细看看通风观景面。如果你的精装修房子还处于期房状态，则务必需要自己去施工场地看几次。做到心中有数。看期房的时候要看房间的墙的整平和梁的摆放。有些房间户型规整但是有时候会有明梁，会影响你的整个房间的视觉效果。找个做土建或者懂行的人一起陪着看。看厨房，卫生间的布局，看这时候房型是不是和合同上的一致。尤其看窗户，门，有没有没有按照合同上粘的户型图进行改变。看墙砌的有没有后期修补的痕迹。看卫生间和厨房间的防水层是不是做得精细。很多时候房子的漏水问题都归于开放商没有把房间的防水层做得地道。工程粗糙以后有得补了。
