主题：躲避lan雷wei区，三大问题需要关注！
- 发表于2014-09-16
去房屋登记看呗
- 发表于2014-09-16
怎么能看出来是烂尾房
- 发表于2014-09-16
现在不是尾房的产权证有的都没办下来呢
- 发表于2014-09-16
以后是不是烂尾，谁知道呢
- 发表于2014-09-16
烂尾房可千万不能买啊，谁要是买谁就彪
- 发表于2014-09-16
我建议买那种分期多的
- 发表于2014-09-16
买烂尾绝对是上火了
去房屋登记看呗
怎么能看出来是烂尾房
现在不是尾房的产权证有的都没办下来呢
以后是不是烂尾，谁知道呢
烂尾房可千万不能买啊，谁要是买谁就彪
我建议买那种分期多的
买烂尾绝对是上火了
近年，大连出现了不少烂尾房。丢又丢不掉、用又用不了，弄得那些买了“烫手山芋”的购房者苦不堪言。
那么初次买房的“房痴”们要如何避免买到烂尾房呢?
首先先了解一下，到底什么是烂尾房？
烂尾房，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
烂尾房通常价低、优惠大，所以对于购房者来说这是吸引他们买房的最大因素，俗话说便宜的通常买不到最好的，所以往往就有很多人中招，买了烂尾房！那到底怎么样去避免烂尾房呢？我们需关注三大问题
1.仔细辨认
买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发商实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而有效避免购到“烂尾房”。
烂尾房主要是指由于产权问题一直没有解决或者开发商资金问题迟迟未能销售出去的房子；空置房一般指购买后没人入住的房子，由于已有人购买过，再转手的时候，这种房子一般涉及征税。
2.保修期限是否到期
尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的5年保修期可能会缩水，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，最好不要购买超过保修期的房产。
3.看房子是否已被抵押
尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
此外，最好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质再决定购买。