主题：请看沿海绿色家园集团有限公司管理过分而领导不力的结果-沿海地产由2010年中国房地产百强企业42位的排名衰退到2011年的54位，管理和领导两者之间的差异性：领导=愿景×感召×动力； 管理=绩效×管控×权利 文章具体附后：
- 发表于2011-08-21
请看沿海绿色家园集团有限公司管理过分而领导不力的结果-沿海地产由2010年中国房地产百强企业42位的排名衰退到2011年的54位，管理和领导两者之间的差异性：
领导=愿景×感召×动力； 管理=绩效×管控×权利 |
文章具体附后：
沿海地产非常强调短期行为，②沿海地产过分注重专业化，③沿海地产过分侧重于抑制、控制和预见性。总而言之，管理过分、领导不力的组织有一种刻板的面貌，不具备创新精神，对于企业来说，就不能处理市场竞争和技术环境中出现的重大变化，衰退是必然的结果。在今年限购等严厉的调控政策前，很多优秀的地产企业就做出了及时的战略调整，1是马上进入商业地产的开发；二是进入二三线甚至是四线城市；但沿海地产却还在限购城市踱步倒退。沿海的制度流程设计都很好，但就像个花瓶，每天的各种各样文字性汇报（如PPT文化）让人喘不过起来....集团非常集权，造成眉毛胡子一把抓而效率低下。大家都埋头在线上做各种各样文字游戏...哪有时间把应该去线下沟通、处理的事情做好？不论大事小情都要有文字性的汇报。。。总结...有这个必要吗？集团应该抓大放小...该地区公司处理的事情只管结果即可。--如不调整…企业危矣..请看2011年标准普尔对沿海的评级：
香港，2011年8月1日――标准普尔评级服务今日宣布，将中国房地产开发商沿海绿色家园有限公司（沿海家园）的长期企业信用评级从“B”下调至“B-”，并将其大中华区信用评级从“cnB+”下调至“cnB-”。企业信用评级的展望为负面。与此同时，我们也将沿海家园发行的1.5亿美元优先无担保债券的债务评级从“B-”下调至“CCC+”，将上述债券的大中华区信用评级从“cnB”下调至“cnCCC+”。
标准普尔信用分析师陆枫表示：“对沿海家园的评级反映了我们认为该公司大量短期债务到期将对其流动性压成压力，尤其在2013财年（2013年3月31日截止）沿海家园总计将由35亿港元债务到期，其中包括未偿付的优先无担保债券。加之沿海家园相对规模较小，当前内地银行业面临的信贷紧缩环境尤其加剧了其再融资风险。我们还预计，由于受到中国紧缩货币政策和房地产调控政策的影响，沿海家园2012财年的合约销售额将大幅低于2011财年的46亿港元。”
沿海家园的财务风险状况杠杆率较高。截至2011年3月31日，沿海家园的债务与息税及折旧摊销前利润（EBITDA）的比率约为7.1倍，其总债务与债务和股本之和的比率约为61%。我们预计该公司未来两年的杠杆比率仍将处于高位。鉴于该公司疲软的运营现金流创造能力和中国信贷紧缩环境，我们认为沿海家园财务灵活性非常有限。
沿海家园较弱的业务风险状况主要反映在以下三个方面：运营规模较小，项目集中度高和执行较弱。在其运营的多个城市中，每个城市均只拥有一或两个项目。我们认为相对于其较小的规模而言，广泛的地理分布对其财务和管理资源构成压力，导致执行较差，运营效率较低。中国房地产市场的调控还在进行当中，该市场竞争激烈且波动较大，沿海家园也面临房地产市场上述固有的风险。由于沿海家园的项目集中在已实施限购政策的城市，如上海、大连和北京，因此我们预计未来一到两年其合约销售金额将下降。
沿海家园已试图通过专注于现有市场来降低成本，也计划通过提高资产周转率和出售非核心资产来改善流动性。但我们认为该公司执行上述战略的能力尚值得怀疑，因其在上述各方面的实际执行记录有限，且中国房地产市场的当前形势不佳。
陆枫表示：“负面的展望反映我们认为沿海家园大量短期债务到期将对其流动性构成压力。由于中国政府紧缩货币政策和楼市调控政策所产生的负面冲击，我们预计沿海家园的运营环境将愈发困难，其合约销售金额将在未来数季度内继续下降。”
http://institutionalinvestorchina.com/a/zuixinzixun/2011/0802/2734.html