主题：如何验房？

如何验房?
验房是实际装修前必不可少的一个步骤，房屋对于绝大多数人来说都是一件价格最昂贵使用最持久的私人物品，所以房屋验收的重要性也就不言而喻了. 

（一）保持良好的心态------房屋在建筑商向开发商移交时已经经过经过了系统验收，在理论上房屋应该是没有问题的，虽然因为各种原因，每座房屋或多或少都会有些问题，但小的问题装修时基本都会解决，大的问题即使验收签字入住后，也同样能通过各种途径与开发商交涉。所以保持一种平和、细致的心态进行房屋验收，确保装修时减少损失、与开发商交涉时更为主动是非常有必要的。 
必要的工具和资料-----工欲善其事，必先利其器！验收前应该准备齐全一些必要的工具和资料，以免遗漏或临场手忙脚乱。 
（二）物品准备： 
塑料小桶---------------------------------用于验收下水管道及从楼下搬运沙子做防水护坡 
小榔头------------------------------------用于验收房子墙体与地面是否空鼓 
7米卷尺及1米靠尺-------------------用于面积、高度和尺寸数据误差的测量 
万用表------------------------------------用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 
计算器------------------------------------用于计算数据 
笔记本和水笔---------------------------用于记录及签字 
几塑料带和一些包装绳---------------用于时间长，及预先封闭下水管道 
一个简易龙头和扳手------------------房间没有安装龙头的可以用来检查水路 
小凳子和一些报纸---------------------可休息一下，保持精神集中、头脑清晰 
（三）资料准备：去物业部门查看资料部分，带走原件或复印件： 
A《住宅质量保证书》 B《住宅使用说明书》 C《竣工验收备案表》 
D《面积实测表》 E《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构） 
（四）重点检查部分：作为一个外行人，检验开发商的各种手续以外，对于室内的质量检验基本是以下几个方面： 
1， 裂缝及空鼓， 
进入新房，裂缝给业主的视觉和心理冲击是触目心惊的。从部位上分为墙、顶、地面裂缝，从性质上分为结构裂缝、抹灰层裂缝和表层裂缝。对粗大贯通性的裂缝应该凿透水泥抹灰层再查看，如果是主体裂缝，就应该慎重处理交涉；抹灰层的裂缝也是非常头疼的事情，问题很多时候不限于几条裂缝，而是抹灰层的问题有可能导致以后的空鼓和裂缝蔓延，建筑商通常直接用弹性腻子或水泥（地面）来敷衍，所以对于房屋内的“大补丁”最好也凿开检查，因为不管是否真有问题，这样的处理也不管用；碎裂纹主要是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都会重新处理，这方面的后果一般不会太严重，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。 
空鼓的问题，墙顶地面均可能存在，作好防水后的卫生间更容易发生。基本检验程序和裂缝检查一样，是一看二敲三凿。小面积的空鼓装修时基本可以解决，大的空鼓就需要正式与开发商交涉了 
2， 防水，这是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好防水检测。先目测，看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水，再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水（地势最高处2公分即可），24小时后去楼下查看即可。这个检测最好与上层住户同时进行，这样能同时检测自家卫生间的顶、地面。值得一提的是可以趁势检查一下地面坡度，另外所有墙顶面应该检查一下是否有水渍痕迹，可以从侧面反映外墙、门窗、楼板的渗漏和裂缝问题。 
3，墙体和楼板的水平与垂直，主要是用水平仪和水平管检查，一般来说误差3公分以上应该警惕，这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。 
4， 水电路的验收，装修时大部分都会进行水电路改造，但这并不代表可以减轻水电路验收的重要性。 
作为外行来说主要是检查是否通水电和电路线径是否符合规范，一般来说照明线截面面积1.5 mm2，普通插座线2.5 mm2，空调线4 mm2即可，用专业摇表或小电器来测试强弱电是否畅通，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配；检查电闸及电表各个分闸是否完全控制各分支线路。 
用放水来检查上下水管道有无渗、漏、堵现象，尽量开大水龙头来试水压和排水速度；除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，如果还在走动说明可能有渗水现象。 
验收下水情况，先用面盆盛水，分别向台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。检验后要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。 
5， 门窗等设备的验收，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 
门窗除了验收牢固、平直、开启自如外，主要是检查密封和损伤，密封胶条和外伤可以肉眼看出，关上门窗能试听隔音效果，开关时能听出是否有杂音，密封性的检验可以直接将手放在窗缝处测试。电表、对讲系统等设备也应一一检查。 
检查完毕后要书面记录检查结果和整改时间，避免遭受损失和争取谈判的主动，室内建筑质量方面当然还有诸多问题，应与购房合同一一对照检查，层高和面积牵涉到层高与净高，公摊面积、建筑面积和使用面积的界定，此外还有开发手续、市政、绿化等等建议通过集体收房或请专家来运做比较可行。根据其对房屋不同的影响程度应分别进行处理： 
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理.