主题：开发商“忽悠”招数大揭密

一般人认为，品牌开发商建造的房子不会有质量问题，在信誉上会有极大的保证，殊不知，他们建造的房子也会有这样那样的缺点，还会为牟取暴利，频频施展障眼法，以失实的信息诱导购房者，让购房者上当受骗。借用今年春晚的一句台词，品牌开发商，都“太有才了”。
置此“3·15”之际，记者拨开云雾，抖出品牌开发商是怎么在运用障眼法的，并帮你去一一去识别。

2004年，全国房价上涨，尤其是上海的房价涨势惊人，很多品牌开发商得了便宜还卖乖，责怪是“温州炒房团”抬高了房价。其实，把“温州炒房团”作为罪恶之源，显然没有抓住要害，并且有可能被加以利用，成为开发商误导公众、转移视线的障眼法。

还有的品牌开发商说，房价连年上涨，是因材料涨价、土地涨价、商品房品质有较大提升产生的。把房价上涨说成是成本拉动的，这种说法也不能成立。原材料价格全国各地都差不多，武汉、长沙等地一些品质很好的楼盘价格却比上海、杭州等地低得多，说明材料和品质不是构成房价的主要因素，何况在原材料价格下跌时，也没见哪个开发商把房价相应降低。

今年2月8日，SOHO总裁潘石屹在其博客撰写了《七大因素影响2007年房价走势》一文，他罗列的七大因素中有五大因素都是推动房价上涨的，除了诸如“中国经济持续快速增长”、“人民币升值”这些老生常谈，一些因素被他“忽悠”得实在太不靠谱。用数据玩障眼法，甚至移花接木，一些开发商以此来达到说明房价还会上涨的目的。

一些品牌开发商在房价上，还有一种典型的游戏，就是起价、均价之分。起价说白了就是最低房价，给人一种价格低的印象诱惑消费者。如有的声称：“每平方米仅售4850元起”，到底是“仅售4850元”呢？还是“4850元起”，模棱两可。而实际上，4850元的房子可能已卖完，现在为每平方米5600元，比起对外声称的高出约1000元。

安家提醒：购房者喜欢买涨不买跌，一些品牌开发商正是抓住这一心理，才大肆说房价会上涨，所以买房时，购房者一定不要被开发商的障眼法“忽悠”。

很多购房者都有这样的体验：品牌开发商修建的样板间里看起来舒服漂亮，真正搬进去以后，感觉就不是那么合用和舒适了，原先觉得很合适的空间，根本放不下买回来的家具和装饰品，大有空间“缩水”的感觉，十分影响居住的舒适和心情。其实，这不是空间“缩水”了，而是你上了开发商障眼法的当。

这样的不正当的开发商还是很容易被识破骗术的，群众的眼睛是雪亮的啊

去年3月，上海一家知名楼盘到外滩的最近直线距离为3.39公里，可在其楼盘广告中宣传为楼盘至外滩在2公里半径内，该广告被工商部门认定为虚假广告，罚款53万元。在许多房产广告中，开发商会在地理位置上误导购房者，他们通常通过绘制简单的区位示意图来表示所售房屋的地理位置，但这种示意图往往不按比例尺绘制，给购房者留下“陷阱”。比如说距长江、东湖风景区“仅一步之遥”的楼盘，事实上可能与长江、东湖风景区相距1000多米。

还有，品牌开发商在配套设施也实施障眼法。有的开发商把不具备或将来才可能具备的公共配套设施，比如轻轨、学校、超市等，也在广告中大肆宣传，欺骗购房者。可实际上，轻轨、学校可能距离楼盘一两站路，超市只是远期规划，两三年无法修建。

恩，这样的开发商有的是啊，见怪不怪了啊