主题：5月大连市内四区：成交量扩大 均价小幅下调

整体市场研判   

土地供应持续放大

由于“获得土地满一年未开工，收取２０％的土地闲置金，超过两年未开工，无偿收回土地的”限制，以及土地政策的日渐严厉，大量开发企业选择在２００８年立项动工，继４月春展展出４６个形象项目之后，４、５两个月从预售许可的项目数量来看集中开盘的趋势已经开始出现。以中心四区为例，４月获得预售许可项目１０个，许可总面积３２２２５１．８５平方米，截至５月３１日，许可项目总数达到２４个，总面积达到６６０３８２．５７平方米。据统计，６月份，中心四区预计至少有近２０个项目在月内开盘，如此大量的供应，未来的市场消费情况可堪忧虑

市内四区成交价跌量升

２００８年５月，排除经济适用房的成交，大连中心四区累计成交商品房２５６０套２４８５５８．３２平方米，同比降幅２．３％，环比上涨１７．６％，成交均价６８８３．３４元／平方米，同比降幅１０．２％，环比降幅９．４％。

进入２００８年以来，经济适用房集中备案成交；浓郁的观望气氛使大部分项目销售艰难，在坚挺价格的同时，对于有真实购买欲望的客户纷纷采取较大幅度的优惠；甘井子区中低价位商品房成交比例日趋扩大。受以上及其他综合原因影响，中心四区成交均价呈现小幅下调趋势，于此同时，成交量则相对扩大。

住宅市场分析

整体市场

中心四区住宅市场截至４月之前基本处于一个价格小幅攀升的局面，与此同时，由于观望气氛丝毫没有减弱的迹象，两方面合力作用在市场上则表现为成交持续受到抑制，４月的房交会也未起到应有的刺激销售的作用。５月，数据显示成交均价为６８７５．８８元／平方米，环比跌幅达６．５％。

区域市场

中山区

５月，中山区累计成交商品住宅８７套１０９７０．１４平方米，环比降幅５０％，成交均价８４６９．９０元／平方米，环比涨幅０．６％。

中山区作为传统的高级住宅区，其成交价格相对比较稳定，并且从数据可以看出，其对于价格的敏感度并不高，在价格高点其交易量并未萎缩，其交易量更多的是受市场供应及在售产品自身的品质的影响。

西岗区

５月，西岗区累计成交商品住宅１０１套１１５５３．５４平方米，环比涨幅１５．２％，成交均价１００９２．２９元／平方米，环比涨幅４％。

西岗区历来供应稀少，然而其成熟的配套、优良的环境、便捷的交通对于购房者有着相当的吸引力，因此一有项目推出便会受到追捧，西岗区随着颐和香榭、远洋风景的成交，无论是成交均价还是成交量均在逐月递增，在整体市场观望气氛较浓的环境下，是大连少数表现优异的区域之一。

沙河口区

５月，沙河口区累计成交商品住宅３１０套３１２０９．７８平方米，环比降幅７．８％，成交均价１０１１２．８５元／平方米，环比降幅２．７％。

沙河口区自２００７年以来，其价格飞速上涨，２００７年１０月之后其也是受到全国性观望气氛影响较多的区域之一，尽管其成交均价高于中山区，与中山区不同，其区域成交量对价格敏感度较高，高价对成交抑制作用明显。