主题：今年房价不会出现过度波动 下半年将回归理性

 
管理层是理性的,老百姓和地产商也开始理性,房价亦将回归理性

 

天堂向左，房价向右。当中国的房价如脱缰的野马一样狂奔时，持币待购者对未来房价的走向感到迷惑。

 

王石的拐点论率先带给他们希望，好像一夜之间，他们不急着买房了。距离潘石屹的所谓“百日剧变”还有不足半个月的时间，银根的收紧让房地产企业面临前所未有的资金压力。

 

“房地产行业不要被这些年的行情惯坏，房价涨得不得了不要以为就是理性的，老百姓有意见。我们相信今年不会出现过度的波动，下半年是比较理性的。”上周末，在由观点地产机构主办的2008博鳌房地产论坛上，国务院直属企业中国房地产开发集团公司理事长孟晓苏的这番发言引来了全场掌声。

 

据发改委、国家统计局最新调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。脱缰的野马终于又被套上了缰绳。

 

“目前房地产市场的显著特征是分化和重组”

可能发生的房地产市场的分化与重组让房地产商们战战兢兢。

“未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天”，3月21日，在恒大IPO搁置后潘石屹发表“百日剧变”论，其认为恒大IPO搁置对追随其后的40多家准备上市的房地产企业，无论是资金上还是心理上都将造成巨大的影响，下一步他们就会调整战略。

 

北京师范大学经济研究中心主任钟伟指出，目前房地产市场的显著特征是分化和重组。从理论上讲土地价格应深度调整、房产价格出现分化；不同区域市场的房产价格明显分化；不同物业类型的价格分化明显，商用物业价格平稳上涨，新住宅及二手住宅价格调整，房租价格上升；城市核心区和远郊区的价格走势出现分化；开发商队伍出现明显分化，行业洗牌现象加剧；开发贷款和按揭贷款放松的可能性几乎不存在。

 “房地产市场将来的走向我认为取决于三个方面：政策层面；市场的形势；开发商的资金链。”全国工商联房地产商会会长聂梅生对行业的发展提出了自己的见解。其认为，房地产投资过热的现象有减缓的趋势。从国家统计局发布的信息看，经济增长过热的问题得到了缓解，但从紧政策肯定不会放松。在其他行业下降的时候，房地产行业的投资增长了32%，高于平均水平。环比是在下降，但是下降比较慢，每个月是零点几。

 

而对于企业来说，星河湾副总裁梁上燕表示，各企业的情况会有所不同。所谓“调整”，其认为今年更多会变成盘整。“就像如果我们平常注意调节一下、放缓一些身体会更健康，我想企业也是这样子。”

 

而上市公司新湖股份董事长邹丽华表示乐观，“我觉得在商人眼里商机永远是无限的，商机不会因为天灾人祸、也不会因为宏观调控或美国次贷就失去了”。