主题：逆势销冠如何炼成?房天下专访大连保利总经理何智韬

日销3.1个亿、182套，大连市场久违的销售佳绩出现在了高端项目云集的东港商务区，让很多人觉得不可思议。但这就是事实，保利天禧二期禧岸开盘首日就给大连楼市带来惊喜，那么逆势销冠如何炼成？日前，大连房天下专访保利（大连）房地产开发有限公司总经理何智韬，解读了他眼中保利在大连的“小目标”和“大布局”。

何总表示，目前14000-15000元/平的东港房价被严重低估，以广州的珠江新城为例，它在地理位置和前期定位跟东港非常相似，2001年均价4000元/平，2016年房价已经涨到72000元/平。“随着东港土地的控制和配套的完善，未来两年东港房价非常容易。“

2016年目标：保利天禧卖20亿 争做大连销冠

在一个城市里，板块活跃度的核心是看有没有当地的销冠或排名前三的明星项目。东港保利天禧一共120万平建面，目前只建了30万平。前面也提到，保利判定这个项目要靠后半程为公司赚钱。而且从2016年下半年的销售情况来看，也已经有了这种趋势。

何总说：“以前，东港一个项目多卖10个亿，保利天禧去年卖了8个亿，2016年到目前已经卖了14个多亿，二期首次开盘只推了60%的产品，9月还会加推2栋70年产权精装高层，10月11月准备加推二期预留的2栋半的洋房产品。”