主题：楼市迎来挂牌高峰 房地产企业无奈卖身渡难关(转载)

在各种费用、贷款、利息结清的压力下，不少面临资金压力的开发商开始浮出水面。上海联合产权交易所的房产类企业挂牌从9月下旬开始激增。昨天，记者从有关方面了解到，9月20日至今，联合产权交易所挂牌的房产经营开发公司已有近十家，达到2004年以来的最高峰。这些企业也直言不讳，挂牌的主要原因就是资金链吃紧。
 
挂牌高峰

从有关挂牌信息来看，近期在联合产权交易所挂牌的近10家房产经营开发公司中，7家属于房产开发商，其中包括上海永德房地产发展有限公司、上海荣欣房地产有限公司。这7家房产分布在杨浦、卢湾、徐汇、虹口、青浦和南汇等区，均出售部分企业股权。

据挂牌企业的代理经纪公司有关人士透露，这些房产公司之所以挂牌主要是银行还贷出现问题。挂牌公司中上海名盛房地产开发有限公司、上海金裕房地产有限公司等总负债达到其总资产三分之一左右，而这些负债主要来自银行。

资金问题并不仅限于挂牌的房产公司。上海泰丰产权经纪有限公司有关人士向记者表示，目前他手中还有些房产公司虽然没有挂牌，但资金链也出现了问题。

无奈之举

今年年初以来，国内各大主要城市的房地产市场销售量均有不同幅度的下降。对于本已贷款融资无门的开发商来说，预售回款的现金流受阻使企业受到巨大威胁。

五合国际有关分析人士表示，房产基金、银行贷款、工程款、预售款、甚至典当资金都是开发商可以利用的资金来源，但在9月初银监会下发212号文后，房地产开发类贷款信托的门槛已提至与银行开发贷款的条件“等高”，中小开发商靠基金渡过难关的可能已微乎其微。尽管银行已逐渐放宽购房贷款的要求，但对开发贷款没有任何松动的迹象。

在各种通道无望的情况下，卖股成为一些中小开发商最为现实的选择。从目前的情况来看，一大批房产开发企业已在市场内出卖股份，其中部分项目很可能因为资金问题成为“烂尾楼”。