楼市成交延续惨淡，“金九银十”仍难挽回。在细分市场中，记者发现，普通住宅滞销已成业界共识，而与之相较，住宅成绩则颇为亮眼，冷市热销的案例也屡屡上演。
业内表示，住宅依赖其独有的资产保值性、产品稀缺性及高附加值等，当普通住宅市场调整时，住宅成交稳定，价格也更为抗跌。
住宅量稳
虽然楼市整体滑坡，住宅却表现强劲。数据显示，2011年第三季度，北京在售报价超过4万元/平米的住宅累计成交26.0万平方米，成交总金额为11.2亿元，环比持续上涨。
来自房天下的统计数据则显示，截至目前，单价3万元/平方米以上的项目成交面积占整体的比重在2009年1月仅为0.7%，而到2011年7月这一比重已上升至23%。
而在成交量上涨之余，住宅保值性和稳定性也逐渐凸显。以9月份为例，北京商品房住宅成交均价为21735元/平方米，环比下降0.5%。住宅项目方面，同月在售项目平均报价59943元/平方米，单价直逼6万元，环比微涨0.9%，达到历史最高点。
由此不难看出，量稳，住宅产品在目前限购市场中依然处于比较平稳的时期。“在目前限购、限贷等政策影响下，项目的抗跌能力得到了很好的展现机会。”北京正源·金融世家项目负责人计先生表示，项目今年销售额已近8亿元，其中仅9月份就创下了3亿元的销售业绩，完成项目年度要求在望。
对此，业内人士指出，在高通胀、紧银根的宏观经济环境下，住宅占据多项稀缺资源，同时又具有稳定的保值和预期，因此，购房者对于住宅情有独钟，并有着较强的承受力。
地段、品质凸显
稀缺，显然已成住宅的制胜法宝之一。
房票有限的市况下，置业者更倾向“优中选精”。而整个北京住宅市场供应已趋向消耗殆尽，尤其正源金融世家、长安太和等处于城市核心位置的住宅，其稀缺程度正不断加剧。
来自北京市房地产交易管理网数据也验证了同一问题。放眼北京四环内，在售的住宅总数不足10个，剩余供应套数已不足千套。更为重要的是，连续断供6年的核心区住宅用地供应的“解禁”似乎也遥遥无期。
当然，稀缺性并不是住宅占领市场的唯一杀手锏。业内人士表示，住宅的选择人群对住宅品质、配套、设计乃至圈层打造方面，比普通住宅市场人群要求要更加严格。而集稀缺性和高品质于一体的项目，将能在销售业绩上有更多斩获，更易获得业主认可。
以北京正源·金融世家为例，项目所在区域位于国家政治和国家金融管理，是凝集国家“政经”的焦点，长安街、金融街、西二环交通动脉，紧靠轨道交通1、2号线及十余条公交线路，出行便利。值得注意的是，该项目地段优越性极强，既位于长安街沿线，又与长安街街面有一定距离，属于“闹中取静”，区位无可比拟。而在产品配套方面，北京正源·金融世家项目周边配套涵盖了、育民、音乐学院等完善配套，同时其商业配套资源也是住宅项目中比较稀有的，北京正源·金融世家毗邻的金融街购物、长安商场等，能为业主提供了购物、聚会等种种便利。
“对于居住者圈层方面的打造，是住宅产品在品质生活层面上的又一特征。”业内人士表示，圈层的打造通过开发商对资源的整合提升，成为业主联络感情的桥梁，同时也可以为业主提供更好的服务，进一步提升开发商品牌的附加值。
在上述项目售楼处，前来看房的李女士表示，自己家人就在金融街上班，之前看了市场上同类的产品有不少，但像北京正源·金融世家这样，价钱上合适且品质突出的项目并不多见。“回家再带先生来看看，合适就定下来。”
楼市成交延续惨淡，“金九银十”仍难挽回。在细分市场中，记者发现，普通住宅滞销已成业界共识，而与之相较，住宅成绩则颇为亮眼，冷市热销的案例也屡屡上演。
业内表示，住宅依赖其独有的资产保值性、产品稀缺性及高附加值等，当普通住宅市场调整时，住宅成交稳定，价格也更为抗跌。
住宅量稳
虽然楼市整体滑坡，住宅却表现强劲。数据显示，2011年第三季度，北京在售报价超过4万元/平米的住宅累计成交26.0万平方米，成交总金额为11.2亿元，环比持续上涨。
来自房天下的统计数据则显示，截至目前，单价3万元/平方米以上的项目成交面积占整体的比重在2009年1月仅为0.7%，而到2011年7月这一比重已上升至23%。
而在成交量上涨之余，住宅保值性和稳定性也逐渐凸显。以9月份为例，北京商品房住宅成交均价为21735元/平方米，环比下降0.5%。住宅项目方面，同月在售项目平均报价59943元/平方米，单价直逼6万元，环比微涨0.9%，达到历史最高点。
由此不难看出，量稳，住宅产品在目前限购市场中依然处于比较平稳的时期。“在目前限购、限贷等政策影响下，项目的抗跌能力得到了很好的展现机会。”北京正源·金融世家项目负责人计先生表示，项目今年销售额已近8亿元，其中仅9月份就创下了3亿元的销售业绩，完成项目年度要求在望。
对此，业内人士指出，在高通胀、紧银根的宏观经济环境下，住宅占据多项稀缺资源，同时又具有稳定的保值和预期，因此，购房者对于住宅情有独钟，并有着较强的承受力。
地段、品质凸显
稀缺，显然已成住宅的制胜法宝之一。
房票有限的市况下，置业者更倾向“优中选精”。而整个北京住宅市场供应已趋向消耗殆尽，尤其正源金融世家、长安太和等处于城市核心位置的住宅，其稀缺程度正不断加剧。
来自北京市房地产交易管理网数据也验证了同一问题。放眼北京四环内，在售的住宅总数不足10个，剩余供应套数已不足千套。更为重要的是，连续断供6年的核心区住宅用地供应的“解禁”似乎也遥遥无期。
当然，稀缺性并不是住宅占领市场的唯一杀手锏。业内人士表示，住宅的选择人群对住宅品质、配套、设计乃至圈层打造方面，比普通住宅市场人群要求要更加严格。而集稀缺性和高品质于一体的项目，将能在销售业绩上有更多斩获，更易获得业主认可。
以北京正源·金融世家为例，项目所在区域位于国家政治和国家金融管理，是凝集国家“政经”的焦点，长安街、金融街、西二环交通动脉，紧靠轨道交通1、2号线及十余条公交线路，出行便利。值得注意的是，该项目地段优越性极强，既位于长安街沿线，又与长安街街面有一定距离，属于“闹中取静”，区位无可比拟。而在产品配套方面，北京正源·金融世家项目周边配套涵盖了、育民、音乐学院等完善配套，同时其商业配套资源也是住宅项目中比较稀有的，北京正源·金融世家毗邻的金融街购物、长安商场等，能为业主提供了购物、聚会等种种便利。
“对于居住者圈层方面的打造，是住宅产品在品质生活层面上的又一特征。”业内人士表示，圈层的打造通过开发商对资源的整合提升，成为业主联络感情的桥梁，同时也可以为业主提供更好的服务，进一步提升开发商品牌的附加值。
在上述项目售楼处，前来看房的李女士表示，自己家人就在金融街上班，之前看了市场上同类的产品有不少，但像北京正源·金融世家这样，价钱上合适且品质突出的项目并不多见。“回家再带先生来看看，合适就定下来。”