主题：新政压市 敏感豪宅受伤几许

只属于少数人的豪宅历来敏感。

在这轮以稳定住宅价格为主旨、严打楼市投机分子、着力保护中低收入人群住房需求的新政风暴中，总价在５００万元人民币以上的敏感豪宅首先感受到的是出身的尴尬——无论政府官员还是专家学者都在提议，要控制高档住宅用地审批，减少高端产品供给。不过，舆论和政策对企业未来再开发新的高档项目会有影响，对已经拿了地、规划审批通过的在开发项目反倒是大大的利好：减少供应，现有产品更加稀缺，而需求相对稳定，金融政策的变化对这个层面的买家影响也不大，好产品可能仍会供不应求。

市场和业界的反应也证明，在新政冲击下，豪宅虽然不可能独善其身，但需求相对旺盛且客户以自住为主的北京、深圳两地在供应的豪宅项目销售上受到的负面影响相对中端产品要小得多，部分买家虽然也采取了观望态度，政策风向变化后最先出手的依然会是他们。多数买家对调控政策根本不敏感。上海市场似乎受创伤不浅，但看上去即便是两月未开一单的项目对未来都满怀希望。

有一点变化在京、沪、深三地都有反映，那就是开发商普遍意识到把产品做细、做精很重要，好产品才具抗衰性，那些身价上千万元的豪宅客户不怕买得贵但会在乎买得值不值。